Para médicos de Tijuana y Baja
Cómo comprar casa en San Diego si eres médico en México
El proceso completo, paso a paso y en español. Sin rodeos.
El proceso en 10 pasos
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Llamada inicial
Hablamos de tu objetivo (vivir, estudiar, invertir), presupuesto y zonas.
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Define cómo vas a pagar
De contado o con préstamo. Si es préstamo, habla pronto con un prestamista que trabaje con compradores de México.
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Reúne tus documentos
Pasaporte, visa si la tienes, comprobantes de ingresos y estados de cuenta. Tu prestamista te dirá exactamente qué necesita.
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Preaprobación o comprobante de fondos
Sin esto, los vendedores no toman tu oferta en serio.
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Arma tu equipo
Agente, prestamista, abogado y contador (CPA). Más abajo te explico quién hace qué.
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Busca y recorre casas
En persona o por videollamada en vivo si no puedes cruzar seguido.
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Haz una oferta
Negociamos precio, plazos y condiciones.
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Escrow e inspecciones
Una compañía de escrow neutral guarda el dinero y los documentos. Se inspecciona la casa.
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Avalúo y aprobación final
El prestamista confirma el valor y aprueba el préstamo.
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Firma y llaves
Firmas ante notario, se transfieren los fondos y recibes las llaves.
Opciones de financiamiento
De contado
- Enganche típico
- 100%
- Para quién
- Quien tiene los fondos documentados
- A tomar en cuenta
- Cierre más rápido; documenta el origen del dinero
Préstamo para extranjeros
- Enganche típico
- Generalmente mayor que un préstamo tradicional
- Para quién
- Sin historial de crédito en EE. UU.
- A tomar en cuenta
- Tasas y requisitos varían mucho
Préstamo convencional
- Enganche típico
- Desde 3–5% si calificas
- Para quién
- Con crédito e ingresos en EE. UU.
- A tomar en cuenta
- Pide PMI con menos de 20%
Préstamo para médicos
- Enganche típico
- 0–10%, según prestamista
- Para quién
- Médicos con contrato en EE. UU.
- A tomar en cuenta
- Normalmente solo para residencia principal
Rasgos típicos. Cada prestamista pone sus propias reglas.
Dónde compran los médicos en San Diego
Las cinco zonas por las que más me preguntan, y qué tienen cerca.
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Chula Vista
Más espacio por tu dinero, a minutos de las garitas de San Ysidro y Otay Mesa.
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Eastlake
Zona planeada y más nueva en Chula Vista, con parques y cerca de la garita de Otay Mesa.
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Coronado
Vida de isla, con el hospital Sharp Coronado en la ciudad y el puente al centro de San Diego.
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Mission Hills
Casas clásicas y calles para caminar, cerca de los hospitales de Hillcrest y del centro.
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La Jolla
Costera y tranquila, cerca de UC San Diego Health y Scripps Memorial La Jolla.
Fotos de referencia.
Tu equipo de cuatro personas
Agente inmobiliario (yo)
Búsqueda, negociación y coordinación de todo el proceso, en español.
Prestamista
Te dice cuánto te prestan, con qué enganche y qué documentos necesitas.
Abogado
A nombre de quién comprar (persona, LLC o fideicomiso) y qué pasa con la herencia.
Contador (CPA)
Impuestos en EE. UU. y México: si rentas, si vendes y cómo declarar.
Preguntas para tu abogado y tu contador
- ¿Compro a mi nombre, con una LLC o con un fideicomiso?
- ¿Necesito un ITIN o número fiscal en EE. UU.?
- ¿Qué impuestos pago en EE. UU. si rento la casa?
- ¿Cómo declaro la propiedad en México?
- ¿Qué retenciones aplican cuando venda (FIRPTA)?
- ¿Cómo paso la propiedad a mis hijos o herederos?
- ¿Cómo transfiero los fondos y documento su origen correctamente?
Cómo evitar fraudes
- Nunca transfieras dinero solo porque un correo te lo pide. Llama a la compañía de escrow a un número que tú verificaste.
- Desconfía de cualquier cambio de última hora en las instrucciones de transferencia.
- No compartas datos bancarios por WhatsApp ni por correo.
- Verifica la licencia de tu agente en el sitio del DRE de California (dre.ca.gov).
- Confirma que la compañía de escrow tenga licencia en California.
- Si un "dueño en el extranjero" te pide un depósito para ver una casa barata, es estafa.
Información general únicamente. Esto no es una oferta de préstamo ni asesoría fiscal o legal. Los programas de préstamo, las tasas y los requisitos varían según el prestamista y el comprador. Verifica las condiciones con un prestamista con licencia. Consulta a un abogado o contador (CPA) con licencia para temas legales y fiscales.
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